Cải tạo mặt tiền nhà phố

     Cải tạo mặt tiền nhà phố với thời gian hoàn thiện nhanh chóng và ngân sách tiết kiệm đang là phương án cải tạo nhà rất được ưa chuộng hiện nay. Do đó, bài viết này sẽ mang đến cho bạn mọi thông tin liên quan đến cải tạo mặt tiền, bao gồm: chi phí, quy trình,... cũng như gợi ý một vài mẫu thiết kế đang là xu hướng của năm 2025.

1. ƯU ĐIỂM KHI CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ

     Cải tạo mặt tiền nhà phố là việc thực hiện thi công, làm thay đổi mặt tiền sang một phong cách khác, màu sơn khác, hoặc một kiểu thiết kế khác. So với việc phải sửa sang lại toàn bộ ngôi nhà, cải tạo mặt tiền là cách đơn giản và tiện lợi hơn rất nhiều để “biến hình” diện mạo nơi ở của bạn.

     Nguyên nhân cải tạo thường xuất phát từ rất nhiều lý do:

• Mặt tiền xuống cấp, hư hại gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình: tường nứt vỡ do xây dựng lâu năm, tường mặt tiền bị thấm nước mưa,...

• Bạn là người mới mua lại nhà và cần sửa sang lại phù hợp với thẩm mỹ, phong thủy của mình.

• Thay đổi mặt tiền từ chỉ dùng cho sinh hoạt sang phù hợp với mục đích kinh doanh.

• Cải tạo mặt tiền để hạn chế tác động của môi trường, thời tiết: thay đổi hướng ban công, xây thêm các kiểu rào chắn cản nắng, cản gió,...

     Cải tạo mặt tiền mang đến hình ảnh khác cho ngôi nhà của bạn cực kỳ nhanh chóng và tiện lợi

     Trên thực tế, cải tạo mặt tiền mang lại ưu điểm nổi bật:

• Thời gian thi công nhanh chóng, không ảnh hưởng nhiều đến phạm vi sinh hoạt bên trong.

• Tiết kiệm chi phí nhưng nhà vẫn được tân trang mới mẻ như ý muốn.

• Làm đẹp nhà, khắc phục các vấn đề hư hại như thấm nước, ẩm mốc,...

2. CÁC PHƯƠNG ÁN CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ PHỔ BIẾN NHẤT HIỆN NAY

     Cải tạo mặt tiền nhà phố là một hạng mục thi công không quá lớn, nhưng cũng đòi hỏi nhiều công đoạn. Trong đó, tùy theo mục đích của gia chủ, phương án cải tạo thường sẽ bao gồm 3 kiểu dưới đây.

Thay đổi khuôn viên ban công mặt tiền

     Đây là phương án cải tạo “tốn công sức” nhất trong tất cả các loại cải tạo mặt tiền. Với việc thay đổi khuôn viên ban công, đơn vị thi công sẽ phá dỡ toàn bộ phần tường trát, khung chắn và lan can ban công, thậm chí là mở rộng thêm diện tích sàn bê tông để cơi nới không gian.

     Một số hạng mục khi cải tạo mặt tiền nhà phố kiểu này bao gồm:

• Thi công và thiết kế lại ban công: cảnh quan, hướng,...

• Trổ cửa sổ, cửa chính mới theo phương án mở rộng mới

     Với việc gần như “đập đi xây lại” mặt tiền nhà, phương án cải tạo này là giải pháp tối ưu cho những ngôi nhà đã có phần xuống cấp theo thời gian, cần làm mới diện mạo của mình.

     Hình ảnh hoàn toàn khác của một ngôi nhà sau khi thay đổi toàn bộ thiết kế mặt tiền

Chỉ thay đổi bên ngoài mặt tiền, giữ nguyên kết cấu cũ

     Phương án cải tạo mặt tiền này tương đối đơn giản, chỉ thay đổi bề ngoài mặt tiền và giữ nguyên tất cả kết cấu cũ có sẵn. Điều này giúp công việc sửa sang diễn ra trong thời gian ngắn hơn, nhưng cũng hạn chế việc gia chủ thử nghiệm các mẫu thiết kế mặt tiền độc đáo hơn.

     Những hạng mục có thể thực hiện ở phương án này là:

• Sơn lại toàn bộ mặt tiền và phần tường ngoài nhà.

• Thay cổng, thay cửa sang các kiểu cổng, cửa khác với cùng kích thước khung có sẵn.

• Ốp gạch thẩm mỹ để tăng thêm phần mới lạ, sáng tạo cho mặt tiền nhà.

• Một hạng mục cải tạo mặt tiền đã hoàn thành trông hiện đại và đẹp hơn rất nhiều

     Đây là phương án cải tạo mặt tiền phù hợp với những căn nhà phố cần sửa sang lại trong thời gian ngắn nhằm phục vụ mục đích kinh doanh, hoặc thay đổi theo gu thẩm mỹ, phong thủy của gia chủ - người vừa mua lại nhà.

Thi công lắp đặt vật liệu chịu nhiệt, chống ẩm ...

     Phương án cải tạo này thường sử dụng cho các mục đích cải thiện chất lượng nhà ở. Việc thi công lắp đặt thêm các vật liệu chịu nhiệt, chống ẩm... sẽ giúp bảo vệ mặt tiền nhà trước các kiểu thời tiết thất thường ở Việt Nam. Hơn hết, điều này cũng giúp ngôi nhà của bạn trở nên kiên cố, vững chãi hơn, hạn chế gây ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt thường nhật.

     Gạch ốp mặt tiền nhà phố vừa độc đáo vừa chống ẩm mốc, chống nóng

     Các vật liệu sử dụng cho phương án này thường là sơn chịu nhiệt, sơn chống thấm, gạch chống thấm, tôn lạnh,... nên quá trình thi công sẽ chỉ diễn ra trong vài ngày. Quan trọng nhất là bạn và gia đình sẽ không bị thay đổi quá nhiều trong sinh hoạt thường ngày của mình.

     Trên thực tế, kiểu cải tạo nhà này được ứng dụng rất phổ biến hiện nay. Những căn nhà hướng Tây quá nắng nóng thường sẽ cần đến các vật liệu chống nóng để giảm nguồn nhiệt tác động vào không giản ở.

3. MẪU MẶT TIỀN NHÀ PHỐ ĐẸP

     Nếu đã quyết định cải tạo mặt tiền cho khang trang và nổi bật hơn, bạn chắc chắn muốn tìm kiếm những mẫu thiết kế phù hợp với mình. Hiện tại có rất nhiều phong cách xây nhà khác nhau, phổ biến nhất là phong cách hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Mời bạn cùng tham khảo một số mẫu cực kỳ được yêu thích trong thời gian gần đây.

     Nhà mới cải tạo so với mặt tiền trở nên thoáng hơn, rào chắn ở tầng 2 vừa bảo vệ nhà vừa không gây bí nóng

     Nhà cải tạo thay thế tường gạch bình thường thành tường gạch so le, vừa độc đáo vừa hút gió, tạo cảm giác thoáng mát hơn vào mùa hè

     Công trình thi công cải tạo mặt tiền nhà với thiết kế cực kỳ hiện đại, phong cách

     Diện mạo hiện đại, đẳng cấp khác biệt hoàn toàn so với thời điểm ban đầu của ngôi nhà

     Để cải tạo thành công mặt tiền nhà phố, chủ nhà cần chú ý ngay từ bước lựa chọn phương án thiết kế mình mong muốn, phác thảo bản vẽ và trao đổi với nhà thầu. Hiện nay có đa dạng phương án thiết kế nhà ở được nhiều chủ nhà ưa chuộng, đặc biệt phù hợp khi áp dụng với các căn nhà phố 2 tầng cũ chữ L cần cải tạo lại. Nếu bạn đang có phân vân lựa chọn phương án cải tạo cho ngôi nhà của mình, bạn có thể tham khảo thêm các cải tạo nhà 2 tầng chữ L đẹp sau để lựa chọn phương án thiết kế phù hợp cũng như các lưu ý quan trọng.

4. CHI PHÍ CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ PHỐ

     Chi phí cải tạo mặt tiền nhà phố không có con số cụ thể. Bởi lẽ, việc cải tạo như thế nào, sử dụng vật liệu ra sao, quy mô lớn hay nhỏ... hoàn toàn phụ thuộc vào mong muốn của bạn. Từ đó, bạn mới có thể tính toán chi phí ước chừng cho toàn bộ công trình cải tạo mặt tiền nhà mình. 

     Trung bình chi phí cải tạo mặt tiền sẽ rơi vào khoảng 1.000.000 - 5.000.000 VNĐ/m2.

     Dưới đây là một số hạng mục chi phí có thể xuất hiện trong quá trình cải tạo mà bạn cần lưu ý đến:

• Vật liệu cơ bản: sơn, xi măng, đá sỏi, gạch,...

• Vật liệu và phụ kiện đặc biệt: gạch chống ẩm, chịu nhiệt, vật liệu cách âm, cây xanh, kính, gạch thông gió, lan can, cửa sổ...

• Công nhân thi công

• Bản vẽ thiết kế (trường hợp thay đổi hoàn toàn mặt tiền, thay đổi ban công), hiện tại đang có giá khoảng 120.000 - 220.000 VNĐ/m2 thiết kế mặt tiền.

• Tường 110: hay còn gọi là tường đơn, là tường được xây bằng 1 lớp gạch, có bề dày bằng chiều rộng của viên gạch (100mm) và 2 lớp vữa bên ngoài (10mm).

• Tường 220: hay còn gọi là tường đôi, là tường được xây bằng 2 lớp gạch xếp chồng lên nhau. Tường 220 có bề dày đúng bằng 220mm, bao gồm: 200mm/2 viên gạch, lớp vữa giữa 10mm, 10mm/2 lớp vữa bên ngoài.

• Xây tường mác 50, 70: mác 50, 70,... là thước đo cường độ chịu nén của xi măng. Mác xi măng càng lớn thì độ dẻo càng giảm nhưng tường càng chắc chắn và kiên cố.

• Sơn kinh tế: là loại sơn giá rẻ nhưng tích hợp các tính năng gần như giống với các loại sơn cao cấp, thường phù hợp để sơn trong nhà

     Bạn cần nắm được từng bước trong quy trình khi cải tạo mặt tiền nhà phố. Nhờ đó mới có thể đảm bảo công trình được thực hiện đúng kế hoạch và không có bất kỳ sự gián đoạn nào diễn ra.

5. QUY TRÌNH 7 BƯỚC CƠ BẢN 

     Bước 1: Tìm kiếm nhà thầu, tư vấn cải tạo, báo giá và ký hợp đồng: Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần nói ra mong muốn sửa chữa của mình, nhà thầu sẽ tư vấn phương án phù hợp nhất, đưa ra báo giá và sau đó là ký hợp đồng hợp tác.

     Chọn lựa nhà thầu kỹ lưỡng giúp bạn hoàn toàn yên tâm trong quá trình sửa sang mặt tiền

     Bước 2: Hỗ trợ xin cấp phép xây dựng, sửa chữa (nếu cần): Đa phần các nhà thầu xây dựng đều có rất nhiều kinh nghiệm trong việc xin phép xây dựng các dự án nhà ở tại địa phương. Bạn có thể xin hỗ trợ nếu cần thiết.

     Bước 3: Cung cấp bản thiết kế mặt tiền mới: Nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn bản vẽ hoặc phương án cải tạo chi tiết mặt tiền mới.

     Bước 4: Tiến hành thi công: Nhà thầu sẽ thực hiện các hạng mục thi công đã thỏa thuận bên trong hợp đồng.

     Bước 5: Vệ sinh công trình: Nhà thầu tiến hành vệ sinh, vận chuyển các phế thải, các loại máy móc, trả lại cho bạn mặt tiền sạch sẽ, khang trang.

     Bước 6: Bảo hành miễn phí theo hợp đồng: Tùy theo thời hạn hợp đồng hai bên thỏa thuận, nhà thầu xây dựng sẽ có trách nhiệm phải sửa chữa, bảo hành miễn phí khi mặt tiền gặp các sự cố như bong tróc sơn, nứt vỡ gạch, tường,...

6. MỘT SỐ LƯU Ý QUAN TRỌNG KHI CẢI TẠO MẶT TIỀN NHÀ

     Cải tạo nhà ở dù ở bất kỳ vị trí nào cũng là một hạng mục thi công tốn nhiều thời gian, cần theo dõi kỹ càng và khó để khắc phục nếu xảy ra vấn đề. Chính vì thế, trước khi quyết định cải tạo mặt tiền nhà ở, bạn cần lưu ý những điểm sau đây:

     Hãy chắc chắn rằng bản thân buộc phải thay đổi mặt tiền nhà, đồng thời cân nhắc kỹ các ưu, nhược điểm của việc làm này. Đừng vì một phút bốc đồng mà đưa ra quyết định sai lầm gây tốn kém.

     Bạn cũng cần xác định rõ ràng, cụ thể mục đích cải tạo mặt tiền nhà ngay từ đầu để quá trình làm việc với nhà thầu không gặp các trở ngại, vướng mắc. Nhờ vậy, quá trình thi công cũng diễn ra xuyên suốt, bạn nhanh chóng nhận được thành phẩm sau cùng.

     Chủ động các vấn đề xin giấy phép cải tạo từ chính quyền địa phương nơi sinh sống là việc bắt buộc. Chậm trễ trong việc xin giấy phép sẽ khiến bạn gặp nhiều rắc rối phát sinh không mong muốn.

     Chuẩn bị sẵn nguồn tài chính đề phòng các vấn đề phát sinh bất khả kháng. Tất cả các chi phí đều chỉ là dự trù, trường hợp quá trình thi công gặp thời tiết xấu, gây hư hại vật liệu, bạn sẽ cần thêm nguồn tài chính để xử lý kịp thời.

     Đừng quên lựa chọn nhà thầu uy tín đảm bảo các yếu tố bao gồm: chất lượng thi công, có bảo hành sau hoàn thành, cung cấp báo giá chi phí vật liệu đúng giá, đúng chuẩn…